O Segredo do Short-Term Rental
Casas de férias (Short-Term Rental) geram muito mais renda que aluguel anual. O problema? Bancos tradicionais odeiam a "instabilidade" do Airbnb. O DSCR Loan ama essa instabilidade, porque ela significa um Ratio maior e aprovação mais fácil.
Como o Banco Calcula a Renda do Airbnb?
Diferente do aluguel anual onde você mostra um contrato assinado, no Airbnb o credor usa duas fontes:
- Histórico de 12 meses (se a casa já opera).
- Relatório do Avaliador (Formulário 1007) usando dados de mercado (AirDNA).
O Pulo do Gato: Se o relatório do AirDNA diz que a casa pode gerar $6.000/mês na alta temporada, o banco usa esse número para o cálculo do DSCR, mesmo que a casa esteja vazia hoje.
Cidades "Airbnb Friendly" na Flórida
Cuidado: Nem toda cidade permite aluguel de curto prazo. Para aprovar o DSCR Short-Term, o imóvel DEVE estar numa zona zoneada para isso.
- Kissimmee (Disney)
- Davenport
- Miami Beach (Zonas Específicas)
- Champions Gate
Quer a lista de casas aprovadas para Airbnb?
Eu tenho acesso ao MLS com filtro de zoneamento Short-Term.
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