Especialista em Investidores Internacionais

O Caminho Seguro para seu
Patrimônio em Dólar

Pare de deixar seu dinheiro vulnerável. Aprenda como comprar imóveis na Flórida e Massachusetts utilizando a renda do próprio imóvel (DSCR) ou seu extrato bancário, sem depender de Tax Returns complexos.

Agendar Análise de Viabilidade Entenda o Método

*Assessoria Imobiliária Licenciada • Não somos banco

Por que o Banco Tradicional diz "NÃO"?

Você tem o dinheiro da entrada. Você tem o fluxo de caixa. Mas para o "big bank", você é um risco porque sua contabilidade é eficiente.

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O Mito do Tax Return

Bancos convencionais exigem 2 anos de declaração de renda pessoal líquida. Se você deduz despesas para pagar menos imposto (como todo empresário inteligente), sua "renda no papel" parece baixa.

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Burocracia Excessiva

Traduções juramentadas, cartas de contadores do Brasil, meses de espera... O sistema tradicional não foi feito para a agilidade que o investidor internacional precisa.

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A Nova Solução

O mercado evoluiu. Hoje, Lenders especializados focam na qualidade do ativo (imóvel) ou na sua liquidez real (extrato), ignorando a burocracia do Tax Return. É aqui que entramos.

Para Investidores

DSCR: O Imóvel que se paga

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) é uma métrica simples: Se o aluguel cobre a parcela do empréstimo, o negócio para de pé.

A Lógica: O credor não olha para o seu salário. Ele olha para o potencial da casa de gerar renda. Se a casa é boa, o empréstimo é aprovado.

  • ✓ Sem comprovação de renda pessoal (No Income verification)
  • ✓ Não afeta seu Debt-to-Income ratio pessoal
  • ✓ Possibilidade de fechar em nome de LLC (Proteção)

Exemplo Prático de Aprovação

$3,500 Aluguel Estimado
$2,900 Parcela (PITIA)
Ratio: 1.20

Status: APROVADO

*Exemplo ilustrativo. Valores reais dependem de taxa de juros, impostos e seguro.

Qual o programa ideal para você?

Comparamos as 3 rotas mais comuns para brasileiros comprarem nos EUA.

Critério Tradicional (Fannie Mae) Bank Statement DSCR (Investidor)
Comprovação de Renda 2 Anos Tax Returns 12-24 meses de Extrato Bancário Nenhuma (Baseado no Aluguel)
Objetivo de Uso Moradia Principal Moradia ou Investimento Apenas Investimento (Locação)
Entrada Mínima (Estimada) 3.5% a 20% 10% a 20% 20% a 25%
Taxa de Juros Mais baixa Moderada (+0.5% a 1%) Moderada (+1% a 2%)
Tempo de Fechamento 30-45 Dias (Lento) 21-30 Dias 15-30 Dias (Rápido)

*As condições variam de acordo com o Score de Crédito e o Lender específico. Esta tabela é para fins educativos.

Seu Roadmap até as Chaves

Um processo organizado para evitar surpresas.

1. Estratégia Inicial

Reunião via Zoom para entender seu capital, objetivo (FL ou MA) e definir a melhor estrutura fiscal (PF ou LLC).

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2. Pré-Qualificação

Conecto você aos Lenders parceiros. Você envia os documentos (Extrato ou Info do imóvel) e recebe a "Pre-Approval Letter".

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3. Sourcing (A Busca)

Eu varro o mercado buscando imóveis que se encaixam na métrica do DSCR ou no seu gosto pessoal. Envio vídeos e análises.

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4. Oferta & Negociação

Fazemos a oferta. Eu negocio agressivamente o preço e créditos de fechamento com o vendedor.

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5. Closing (Fechamento)

O dinheiro é transferido, a escritura é registrada e as chaves são suas. Parabéns, você dolarizou seu patrimônio.

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Elcio Loch
Realtor® Licenciado

Sobre seu consultor

Elcio Loch

Não sou apenas um corretor de imóveis; sou um estrategista de patrimônio. Com licença ativa na Flórida e em Massachusetts, vivo a realidade desses dois mercados distintos diariamente.

Entendo a frustração do brasileiro empreendedor que tem sucesso, mas esbarra na burocracia bancária. Minha carreira foi construída resolvendo exatamente esse problema: Como traduzir o sucesso financeiro do Brasil em ativos sólidos nos EUA.

Trabalho com uma rede de advogados, contadores e mortgage brokers selecionada a dedo. Quando você trabalha comigo, você não contrata apenas um corretor, você acessa meu ecossistema de confiança.

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