Comprar na Pessoa Física (Individual) é mais barato no começo, mas pode custar caro no futuro. A LLC (Limited Liability Company) é a estrutura preferida de 90% dos investidores internacionais.
Por que abrir uma LLC?
- Proteção Legal: Se alguém processar o imóvel (ex: um inquilino caiu na escada), seus bens pessoais no Brasil estão protegidos. A LLC é um escudo.
- Estate Tax (Imposto da Morte): Estrangeiros têm isenção de apenas $60.000. Imóveis acima disso pagam até 40% de imposto sucessório. Com a LLC bem estruturada, você pode mitigar isso.
- Privacidade: O nome da LLC aparece nos registros públicos, não o seu nome pessoal.
Quanto custa?
Na Flórida, abrir uma LLC custa cerca de $125 de taxa estadual + honorários do contador. A manutenção anual é baixa ($138.75/ano). É um seguro barato para um ativo de centenas de milhares de dólares.
Precisa de indicação de contador?
Tenho parceiros que abrem sua LLC remotamente em 48h.
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